恒大汽车再度抄底广州南沙两宗商住用地

要在广州市南沙区投资1600亿元建新能源汽车三大基地的许家印，又在南沙拿了两宗地块。

8月19日，恒大集团旗下的恒大新能源汽车投资控股集团以57.29亿元的底价将位于广州市南沙的两宗商住用地收入囊中。

资料显示，两宗地块均位于南沙经济技术开发区自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，地块编号分别为2019NJY-10和2019NJY-11。

2019NJY-10为九涌东路以南、红莲路以北、万新大道以东、万环东路以西地块，土地用途为二类居住用地、商业服务业设施用地和中小学用地。总用地面积为10.78万平方米，容积率≤3.2，计容总建筑面积27.66万平方米，挂牌起始价24.23亿元，竞买保证金12亿元，楼面起始价9556元/平方米。

另一宗2019NJY-11为红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西地块，地块用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地、公共交通场站用地和社会停车场用地。总用地面积12.68万平方米，计容总建筑面积36.53万平方米，挂牌起始价33.06亿元，竞买保证金16亿元，楼面起始价9801元/平方米。两宗地块的土地使用权出让年限分别为，居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年。

此外，两宗地块均要求竞得人要在用地范围内配建人才公寓。

其中，竞得人在2019NJY-10地块范围内配建23000平方米人才公寓，另一宗2019NJY-11地块内需配建28000平方米的人才公寓。均由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购，且装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

两宗地块的最终报价人显示为深涛生活服务（广东）有限公司。资料显示，该公司成立于2019年1月28日，法人代表为刘浩，公司注册资本25亿元，公司注册地就在广州市南沙区。经营范围包括：家庭服务;汽车零售;汽车销售;技术进出口;货物进出口(专营专控商品除外);汽车零配件批发;企业管理服务(涉及许可经营项目的除外);房地产开发经营;房地产咨询服务等等。该公司的唯一股东为恒大国能新能源汽车投资控股集团。

值得一提的是，6月11日，广州市人民政府与恒大集团签署了战略合作框架协议，按照协议内容，恒大将在广州南沙区投资1600亿元建设新能源汽车三大基地等项目，其中新能源汽车整车研发生产基地将建成恒大新能源汽车集团未来年产100万辆整车的生产基地。新能源电池研发生产基地将建成50GWH生产规模的动力电池超级工厂。电机研发生产基地将建成可配套100万辆整车的电机和电控系统生产基地。

就在这则协议签署的前两个月，恒大在南沙拿了一宗用来造车的地块。

今年4月份，广州市南沙2019NGY-2地块被恒大国能新能源汽车（广东）有限公司以8.47亿元底价拿下。该地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部，灵新大道以北，万新大道以南。

而此次恒大拿下的两宗地块就位于该造车地块的旁边。目前，南沙正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园。

今年4月份以来，恒大集团用新能源汽车集团旗下的公司在多地进行拿地。据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，恒大已在天津、广州、郑州和南通以国能新能源汽车控股的公司频繁拿地，四地的拿地总金额约为21亿元，土地面积约146万平方米。加上此次在南沙地块的拿地金额，恒大以国能新能源汽车控股公司的名义至少斥资78.29亿元拿地，土地面积约169.46万平方米。

但目前新能源汽车这个板块对于恒大来说，还属于一个亏损的业务。

8月9日，恒大健康公告，预计公司上半年总体净亏损18亿元。对于净亏损的原因，恒大健康表示，主要由于拓展新能源汽车业务，处于前期投入阶段，研发等相关费用及利息支出增加。