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开发商下乡圈地堪喜堪忧楼市泡沫或蔓延三四

2019-12-25 19:25:41

开发商下乡圈地堪喜堪忧楼市泡沫或蔓延三四线

受持续调控挤压，开发商在一二线城市拿地兴趣大减，并希望在三四线城市觅得商机。4月8日，苏北第一大县沭阳在南京举办的一场土地推介会，就吸引了来自福建、天津、香港以及南京等40余家房地产企业的目光。

据该县县长胡建军介绍，沭阳目前有183万人口，集中居住人口以每年5万人的速度聚集；经济实力在苏北县市中位居第一，人均GDP已超过4000美元，拥有世界最大画材生产出口基地、全国最大的花木基地、全国规模最大的丝袜生产基地、国内最大的图书交易市场等27项沭阳之最。

在推介会上，沭阳发布了2012年度城区住宅及商业开发用地计划方案，并对其中10宗重点地块进行了推介宣传。其中，152.22亩的1号地块位于老城区最繁华地段，被当地人誉为沭阳的新街口，当地政府希望吸引开发商建造城市综合体，地块在今年6月前将形成净地出让。2号住宅地块则紧临沭河风光带，适宜打造高档住宅，目前已拆迁完毕，实现了三通一平，周边楼盘众多，易形成集聚效应。位于新城区的地块交通配套及教育资源优势均十分明显。

该县还排出了计划明后年推向市场的20幅地块，希望吸引开发商实地考察。

而据了解，目前沭阳新城区地价约100万元/亩，老城区则几百万元/亩，折算下来，楼面价水平在1000~2000元/平方米，相对宁苏锡等城市，地价水平较低，而与一线城市相比，差距就更大了。

香港上市企业恒安集团董事长陈国邦听完地块介绍后即表示近期将会组织集团土地公司高层实地考察，争取早日落户沭阳，现场一批开发商在实地考察预约登记表上登记。

南京宁浦房地产开发公司沭阳分公司总经理罗薇薇告诉，他们公司在2009年3月进入沭阳，斥资4亿开发住宅产品，楼盘一期已交付入住，二期于今年3月13日开始销售，200多套房迄今已售出170多套。当地不限购，房地产按揭贷款相对也更有保证。所以，近期我们决定继续开发投资，正在寻觅地块。

宿迁强盛房地产公司总经理王祖柯说，一些城市房地产市场风云变幻，主要是因为先前涨价太快，形成泡沫。但沭阳平均房价现在每平方米也就3000多元，远远低于全国平均水平，还有提升空间。

采访中，也听到了以下担忧：开发商向三四线城市聚集后，这些地方的房价会形成泡沫。此外，地方政府大力推介地块，也凸显出地方财政对卖地的依赖性。

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