若房贷利率上调你知道对房贷一族意味着覆盖

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2019年06月06日10:06 家居装修资讯

如今有很多的年轻人在买房这件事情上考虑到自己日后的压力，所以会选择贷款的方式来购买房屋，如 款买房的话，自然是比较关心房贷利率的事情，而影响房贷利率的因素比较多。若房贷利率上调15%，你知道对房贷一族，意味着每月多还多少钱，我们一起来了解一下怎么回事吧。

一、来看看需多还多少钱?

一般说的房贷利率上调，都说的是在基准利率基础上的上调，由于基准利率是央行公布的，所以在一段时期内是固定的，上调之后的利率也就固定了。比如五年以下一年以上的房贷基准利率为4.75%，五年以上的房贷基准利率为4.9%，如果上调15%，房贷利率可分别达到5.46%以及和5.63%。虽然上调之后房贷利率可确定，但最终要多还多少房贷利息，除了跟房贷利率有关之外，还要看以下几个因素。

哪些因素决定多还的房贷利息的多少?

1、贷款金额。很显然，贷款的金额越多，所需还的利息也就越多。在贷款利率上调之后，多还的贷款利息同样也会更多。比如一个贷款80万，一个贷款100万，同样是20年，等额本息还款，在房贷利率上调15%之后，贷款80万的要比没上调时多还7.8万左右的利息，而贷款100万的要比没上调时多还9.8万左右的利息，后者比前者多还的贷款利息多了2万。

2、贷款期限。贷款期限越长，贷款利率也越多，同样，贷款利率上调之后多还的贷款利息也更多。比如同样是100万贷，等额本息还款，在贷款利息上调15%之后，贷款期限为10年、20年、30年分别要多还4.3万、9.8万、16.3万，相当于平均每年分别多还4300元、4900元、5433元的利息。

3、还款方式。目前银行给出的房贷还款方式有两种，即等额本息和等额本金还款。前一种为先主要还利息，一开始本金还的少，后一种恰恰相反。由于本金会源源不断地产生利息，所以一开始本金还的较少的等额本息还款需要还的总利息就更多。比如同样是100万贷款，贷款期限20年，在贷款利率上调15%之后，等额本息还款要多还9.8万的利息，即平均每年多还4900元的利息，而等额本息还款只需多还7.3万的利息，即平均每年多还3665元的利息。

由此可见，不同的贷款金额、不同贷款期限以及不同的还款方式，在房贷利率上调之后多还的利息也大不相同。要想少还利息，就尽量减少贷款金额和贷款期限，以及采取等额本金还款，不过这样做也会大大增加还款压力，所以还是要根据自身的经济实力量力而行。

二、办理房贷需要注意什么?

1、申请房贷要依据自身的经济条件，要注意贷款额度，不要超过自身能力范围。

2、办理房贷要提供真实的资料，不能弄虚作假。

3、办理房贷前要弄清还款方式，综合自身经济情况选择合适的还款方式。

4、若申请住房公积金贷款，在申请贷款前不要动用公积金存款。

5、房贷一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

6、按时足额还款。还房贷时，要足额按时还款，不要出现逾期行为。

7、无法按时还款的用户要及时申请延期。

8、房贷还清要办理解除抵押手续。

9、不要丢失借款合同和借据。

三、买房后装修该注意什么?

1、好好地商量一下，装修成什么样的风格，打算拿出多少钱装修，要给装修有个基本定位和基本预算。

2、不要对市场上的所谓大公司盲目迷信，要多走、多看、多谈几家公司，对公司的内部施工程序、质量要求要多了解。

3、要看看装修公司装修好的房间以及正在装修中的房间的情况，可以看出工程质量以及使用材料的情况。

作者： 4、多跑市场，对价格要做到心里有数，不要砍价过低，价格太低装修公司是挣不到钱的，只有从材料上做手脚，所以不要压价太狠。

5、确定装修方式，如果你的资金充足，可以找专业的设计师为你设计，的确会有一些你想不到的惊喜，如果资金不充足，建议还是多参考别人的方案，自己做设计，可以省去设计费。对于施工可以选择是全包、半包、包清工。

对于购房者来讲，在买房子的时候，就要考虑清楚选择合适的贷款方式，同时也要注意每个月及时的进行还款。在每个月还贷的时候要注意房贷利率，注意多留意房地产的变化。在购买房屋之后，装修的时候，要注意选择合适自己的装修风格，请正规的公司来进行施工。

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