全国二手房价排名出炉乌鲁木齐6558元居

原标题：全国二手房价排名出炉：乌鲁木齐6558元 ㎡居全国第75位 新疆晨报讯（首席 曹华）近日，北京云房数据研究

原标题：全国二手房价排名出炉：乌鲁木齐6558元/㎡居全国第75位

新疆晨报讯（首席 曹华）近日，北京云房数据研究中心发布的研究报告显示，11月份全国100个核心城市二手房价格环比上涨的有74个，价格出现下降的城市有26个。其中，乌鲁木齐二手房销售均价6558元/平方米，位居全国第75位，环比上涨0.48%。

11月 乌鲁木齐二手房新增挂牌量猛增10.40%

11月，全国100城二手房价格环比上涨的城市中，涨幅在1%以上的城市有35个，其中，涨幅位列前5的城市分别为成都（4.88%）、台州（3.54%）、烟台（3.53%）、肇庆（2.89%）、泉州（2.49%）。二手房价格环比下降的城市中，降幅在1%以上的城市有7个，其中降幅位列前5的城市分别为廊坊（-1.78%）、许昌（-1.66%）、北海（-1.57%）、天津（-1.48%）、温州（-1.44%）。

从二手房价排名来看，乌鲁木齐6558元/平方米的二手房价在全国100个城市当中处于下游靠前梯队，西北五省区首府城市当中，由于西宁未进入榜单，剩余四个城市二手房价排名从前到后分别为：西安、9825元/平米；兰州、9782元/平米；乌鲁木齐、6558元/平米；银川、4969元/平米。

值得一提的是，云房数据研究中心还公布了11月二手房新增挂牌量的变化，其中乌鲁木齐二手房涨幅为10.40%，在100个城市当中排名第二，反映出乌鲁木齐二手房在11月挂牌量出现猛增的现象。

二手房成交火爆，推动房价和租金上涨

新疆晨报了解到，今年乌鲁木齐二手房市场相比往年堪称火爆，成交量从年初开始就一直不断上涨，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局的数据显示，乌鲁木齐6月份的二手房成交量4500多套，7月起成交跳涨到5100多套，之后“芝麻开花节节高”，并在9月到达5380套的年内最高值。

“目前，乌鲁木齐市还没有发布10月、11月官方楼市数据，不过

据了解，乌鲁木齐二手房市场的火爆还搅动了租赁市场，使得二手房租金也跟着上涨。“我在鲤鱼山路蓝调一品小区有一套100平方米两室房，去年出租的租金是每月2000元，今年租金涨到了2500元。据我了解，附近二手房租金都普遍上涨了，涨幅在元不等。”乌鲁木齐市民张先生说。

而新疆晨报在走访几家二手房中介门店了解到，目前各门店可租房源都比较紧俏。“今年购买二手房的人明显要比往年多，这也导致可提供租赁的房屋数量不足，造成租赁房源紧俏，推动租金遍上涨。”西山路一家二手房经纪人对说。

“拆迁”行情刺激，二手房未来三年会“牛”

安居365的调查数据显示，近三个月乌鲁木齐二手房价格普遍上涨，高新区（新市区）、沙区的二手住宅每平方米上涨三四百元。涨幅比较明显的是经济技术开发区（头屯河区），由于该区入住率增加，人口流入比较多，每平方米涨了八九百元。米东区二手房价格也有显著上涨，此前该区房价一直相对偏低。

“今年乌鲁木齐二手房是‘量价’齐涨，主要原因是受‘拆迁’行情刺激，随着乌鲁木齐市老城区改造的不断推进，全市已经完成了17万户的拆迁，年底前预计完成20万户的拆迁工作。大量拆迁户持现金入市购房，除一部分被新房消化外，其它都涌向了二手房市场，导致二手房交易量和价格出现双涨的情况。”邓名辉认为，根据乌鲁木齐市的老城区改造计划，全市三分之一的人将受影响，时间将持续三年左右，这也意味着，新房、二手房在最近三年都会是“牛”市。

据上海易居房地产研究院不久前发布的《50城租金收益率研究报告》显示，今年前3季度乌鲁木齐以3.7%城市租金收益率排名全国第三，由于乌鲁木齐目前的房价在全国来说总体属于偏低的水平，租房收益与买房投入相比还是比较可观的，从收益率角度看，在乌鲁木齐投资买房用于租赁，还是比较“靠谱”的。

【晨报爆料：】

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